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# Ö 5.10 Zielbeschluss über die Entwicklung der Liegenschaft Ollenhauerstraße 4

beschlusstext · 2021-12-09 · Rat

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- [Sitzung](https://mcp.linkebonn.de/sitzung/si:402)

## Beschlusstext (amtlich)

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Beschlussauszug 
Sitzung des Rates vom 09.12.2021 
 
5.10 Zielbeschluss über die Entwicklung der 
Liegenschaft Ollenhauerstraße 4 
geändert beschlossen 
 
202202 
 
Abstimmungsergebnis: geändert, Mehrheit gegen BBB und Stv. 
Lohmeyer -RheinGrün- bei Eh. Stv. Fahrenholtz -parteilos- 
 
Beschluss: 
1. Dem Antrag der Vorhabenträgerin KREER Development GmbH, Köln 
auf Änderung des Bebauungsplanes Nr.:7920-15 für das Grundstück 
Ollenhauerstraße 4 mit dem Ziel einer intensiveren Ausnutzung und 
einer Nutzungsmischung aus Büro- und Dienstleistung, Versorgung und 
Gastronomie entsprechend den Zielen der Rahmenplanung 
Bundesviertel wird zugestimmt. 
 
2. Die Änderung wird als vorhabenbezogener Bebauungsplanes Nr.: 6719-
9 gem. § 12 BauGB mit frühzeitiger Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 
3 Abs. 1 BauGB durchgeführt. 
 
3. Das Ergebnis des von der Vorhabenträgerin zugesagten hochbaulichen 
Realisierungswettbewerbs für ihr Vorhaben mit mind. sechs 
teilnehmenden Architekturbüros wird die Grundlage für das 
Bebauungsplanverfahren. 
 
Dem Zielbeschluss wird mit der folgenden Maßgaben zugestimmt: 
 
1. Die Gebäude sollen so geplant und ausgeführt werden, dass die 
vorgesehenen Büroräume im Bebauungsplanverfahren oder zu 
einem späteren Zeitpunkt mit wenig baulichem Aufwand zu 
Wohnraum umgewandelt werden können. 
 
2. Die Verwaltung prüft, ob dem Eigentümer durch den 
städtebaulichen Vertrag oder durch den Bebauungsplan zur 
Vorgabe gemacht werden kann, den Büroraum in Wohnraum 
umzuwandeln, sobald der Lärmschutz dies zulässt. 
 
3. Die Verwaltung wird gebeten darzustellen, welche Möglichkeiten 
bestehen, den im Rahmenplan Bundesviertel vorgesehen Plaza zu 
realisieren. 
 
4. Die Verwaltung prüft, ob durch eine Umplanung schon jetzt 
Wohnraum realisiert werden kann. Hierbei soll auch geprüft 
werden, ob auf den im Rahmenplan Bundesviertel vorgesehenen 
öffentlichen Plaza zugunsten von mehr Wohnraum verzichtet 
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Beschlussauszug der Sitzung des Rates 
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werden kann. 
 
5. Die Gebäude werden im KfW-Effizienzhausstandard  40  errichtet. 
 
6. Im Verfahren wird ein zweiphasiger Wettbewerb durchgeführt.  In 
einer ersten, offenen Ideenphase wird das spätere Baugrundstück 
zusammen mit den unmittelbar angrenzenden Flächen beplant. In 
der zweiten, geschlossenen Realisierungsphase wird das 
Baugrundstück beplant. 
 
7. Die Verwaltung prüft wie gewährleistet werden kann, dass die 
Vorhabenträgerin oder deren Rechtsnachfolgerin die aufgrund der 
bisherigen Planungen zum Ausbau der Ollenhauerstraße 
(Tieferlegung) absehbaren statischen und sonstigen Erfordernisse, 
die ihr Grundstück betreffen, auf eigene Rechnung sicherzustellen 
hat und die Stadt diesbezüglich auch bei Umplanungen von allen 
Kosten freizustellen hat. 
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Die hervorgehobenen Maßgaben ergeben sich aus den Beratungsergebnissen 
der vorberatenden Gremien, welchen sich der Rat mehrheitlich anschließt. 
 
An einer Aussprache beteiligten sich: 
Stv. Schmitt -BBB-, der den Änderungsantrag seiner Fraktion begründet. 
 
 
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