Originalquelle: [ALLRIS-Original](https://www.bonn.sitzung-online.de/public/vo020?VOLFDNR=10222) # Zielbeschluss über die Erweiterung des Ortsteilzentrums Heiderhof durch Einzelhandel und Wohnen in einem Bereich am Akazienweg westlich des „Heiderhof Center“,Ortsteil Heiderhof, Stadtbezirk Bad Godesberg 210216 · 2021-06-10 · Beschlussvorlage · öffentlich ## Sachverhalt __Anlass__ Im Auftrag der Eigentümerin der Flurstücke 1523, 1524 und Teilflächen 1219 und 1525, Flur 9, Gemarkung Muffendorf unter Einbeziehung des städtischen Flurstücks Nr. 1522 im Ortsteil Heiderhof wurde mit Schreiben vom 14.09.2020 die Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für die betreffenden Grundstücke bzw. Teilflächen beantragt. Das städtische Flurstück wird zurzeit als PKW-Stellplatzanlage genutzt (ca. 60 Stellplätze) und eignet sich aufgrund des Zuschnitts und einer Größe von ca. 1100 m² nur bei Einbeziehen der genannten Privatgrundstücke für eine bauliche Entwicklung. __Beschreibung des Plangebiets__ Das Plangebiet umfasst eine Fläche von circa 6700 m² und befindet sich im Stadtbezirk Godesberg, Ortsteil Heiderhof. Es wird begrenzt im Norden durch den Baukörper Akazienweg 18, im Osten durch die Bestandsbebauung des einzelhandelsorientierten Heiderhof-Centers, wobei der nördliche Bereich, der für Stellplätze genutzt wird, mit in den Geltungsbereich des hier aufzustellenden Vorhaben- und Erschließungsplanes aufgenommen wird. Im Süden wird das Plangebiet umgrenzt durch die kirchliche genutzte Gemeinbedarfsfläche _Abschnitt gekürzt. Weiter mit abschnitt=sachverhalt und offset des Eintrags in weiter._ ## Beschlussvorschlag 1. Dem Antrag der Arealis Immobilien KG im Auftrag der Grundstückseigentümerin zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6914-1 gemäß § 12 BauGB im Vollverfahren wird zugestimmt. Eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB wird durchgeführt. 2. Das Verfahren wird aufgrund der Bedeutung für den Ortsteil bei gleichzeitiger Stärkung des Nahversorgungszentrums Heiderhof und der eher geringen Anzahl an neuen Wohneinheiten mit mittlerer Priorität eingestuft. ## Beratungsfolge - 2021-06-10 · Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen · vertagt - 2021-06-16 · Bezirksvertretung Bad Godesberg · vertagt - 2021-08-26 · Ausschuss für Umwelt, Klima und Lokale Agenda · vertagt - 2021-09-01 · Bezirksvertretung Bad Godesberg · ungeändert beschlossen - 2021-09-02 · Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen · geändert beschlossen - 2021-09-16 · Rat · geändert beschlossen - 2021-09-23 · Ausschuss für Umwelt, Klima und Lokale Agenda · geändert beschlossen ## Beschlusstexte (amtlich) ### 2021-06-10 · Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen —— Beschlussauszug Sitzung des Ausschusses für Wohnen, Planung und Bauen vom 10.06.2021 6.19 Zielbeschluss über die Erweiterung des Ortsteilzentrums Heiderhof durch Einzelhandel und Wohnen in einem Bereich am Akazienweg westlich des „Heiderhof Center“, Ortsteil Heiderhof, Stadtbezirk Bad Godesberg vertagt 210216 Abstimmungsergebnis: mit Mehrheit gegen CDU vertagt Beschluss: 1. Dem Antrag der Arealis Immobilien KG im Auftrag der Grundstückseigentümerin zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6914-1 gemäß § 12 BauGB im Vollverfahren wird zugestimmt. Eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB wird durchgeführt. 2. Das Verfahren wird aufgrund der Bedeutung für den Ortsteil bei gleichzeitiger Stärkung des Nahversorgungszentrums Heiderhof und der eher geringen Anzahl an neuen Wohneinheiten mit mittlerer Priorität eingestuft. Seite 1 von 1 ### 2021-06-16 · Bezirksvertretung Bad Godesberg —— Beschlussauszug Sitzung der Bezirksvertretung Bad Godesberg vom 16.06.2021 7.3 Zielbeschluss über die Erweiterung des Ortsteilzentrums Heiderhof durch Einzelhandel und Wohnen in einem Bereich am Akazienweg westlich des „Heiderhof Center“, Ortsteil Heiderhof, Stadtbezirk Bad Godesberg vertagt 210216 Abstimmungsergebnis: einstimmig Die Beschlussvorlage wurde vertagt. Die vertagte Beschlussvorlage hat folgenden Wortlaut: 1. Dem Antrag der Arealis Immobilien KG im Auftrag der Grundstückseigentümerin zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6914-1 gemäß § 12 BauGB im Vollverfahren wird zugestimmt. Eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB wird durchgeführt. 2. Das Verfahren wird aufgrund der Bedeutung für den Ortsteil bei gleichzeitiger Stärkung des Nahversorgungszentrums Heiderhof und der eher geringen Anzahl an neuen Wohneinheiten mit mittlerer Priorität eingestuft. Seite 1 von 1 ### 2021-09-01 · Bezirksvertretung Bad Godesberg —— Beschlussauszug Sitzung der Bezirksvertretung Bad Godesberg vom 01.09.2021 7.2 Zielbeschluss über die Erweiterung des Ortsteilzentrums Heiderhof durch Einzelhandel und Wohnen in einem Bereich am Akazienweg westlich des „Heiderhof Center“, Ortsteil Heiderhof, Stadtbezirk Bad Godesberg ungeändert beschlossen 210216 Abstimmungsergebnis: angenommen mit Mehrheit gegen BBB und AfD Empfehlung: 1. Dem Antrag der Arealis Immobilien KG im Auftrag der Grundstückseigentümerin zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6914-1 gemäß § 12 BauGB im Vollverfahren wird zugestimmt. Eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB wird durchgeführt. 2. Das Verfahren wird aufgrund der Bedeutung für den Ortsteil bei gleichzeitiger Stärkung des Nahversorgungszentrums Heiderhof und der eher geringen Anzahl an neuen Wohneinheiten mit mittlerer Priorität eingestuft. Seite 1 von 1 ### 2021-09-02 · Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen —— Beschlussauszug Sitzung des Ausschusses für Wohnen, Planung und Bauen vom 02.09.2021 8.6 Zielbeschluss über die Erweiterung des Ortsteilzentrums Heiderhof durch Einzelhandel und Wohnen in einem Bereich am Akazienweg westlich des „Heiderhof Center“, Ortsteil Heiderhof, Stadtbezirk Bad Godesberg geändert beschlossen 210216 Abstimmungsergebnis: Mit Mehrheit gegen BBB geändert beschlossen. Empfehlung: 1.Dem Antrag der Arealis Immobilien KG im Auftrag der Grundstückseigentümerin zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6914-1 gemäß § 12 BauGB im Vollverfahren wird zugestimmt. Eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB wird durchgeführt. 2.Das Verfahren wird aufgrund der Bedeutung für den Ortsteil bei gleichzeitiger Stärkung des Nahversorgungszentrums Heiderhof und der eher geringen Anzahl an neuen Wohneinheiten mit mittlerer Priorität eingestuft. Dem Zielbeschlussvorschlag wird mit folgenden zusätzlichen Maßgaben zugestimmt: 1. Der Erhalt des Baumbestands insbesondere im Umfeld der westlichen kleineren Parkplatzfläche soll gewährleistet werden. 2. Bäume auf den zu überbauenden Parkplatzflächen _Gekürzt (4124 Zeichen gesamt). Weiter: https://mcp.linkebonn.de/dokument/top:49752?offset=1200_ ### 2021-09-16 · Rat —— Beschlussauszug Sitzung des Rates vom 16.09.2021 5.18 Zielbeschluss über die Erweiterung des Ortsteilzentrums Heiderhof durch Einzelhandel und Wohnen in einem Bereich am Akazienweg westlich des „Heiderhof Center“, Ortsteil Heiderhof, Stadtbezirk Bad Godesberg geändert beschlossen 210216 Abstimmungsergebnis: geändert, wie Planungsausschuss (02.09) vorbehaltlich der Beratung im Umweltausschuss am 23.09 mit ziffernweiser Abstimmung: Vorlage: Ziffern 1 und 2: einstimmig Maßgaben: Ziffern 1, 2 und 3: einstimmig bei Nichtbeteiligung BBB Ziffer 4: Mehrheit gegen FDP bei Nichtbeteiligung BBB Ziffern 5 und 6: Mehrheit gegen CDU, FDP und AfD bei Nichtbeteiligung BBB Ziffer 7: einstimmig bei Enth. FDP Beschluss: 1. Dem Antrag der Arealis Immobilien KG im Auftrag der Grundstückseigentümerin zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6914-1 gemäß § 12 BauGB im Vollverfahren wird zugestimmt. Eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB wird durchgeführt. 2. Das Verfahren wird aufgrund der Bedeutung für den Ortsteil bei gleichzeitiger Stärkung des Nahversorgungszentrums Heiderhof und der eher geringen Anzahl an _Gekürzt (2574 Zeichen gesamt). Weiter: https://mcp.linkebonn.de/dokument/top:49878?offset=1200_ ## Nebenvorlagen (Stellungnahmen, Änderungsanträge) ### 210216-01 AA Zielbeschluss über die Erweiterung des Ortsteilzentrums Heiderhof durch Einzelhandel und Wohnen in einem Bereich am Akazienweg westlich des „Heiderhof Center“,Ortsteil Heiderhof, Stadtbezirk Bad GodesbergAntrag zur Vorlage 210216 {#nv-2002554} **Sachverhalt** Mündliche Begründung **Beschlussvorschlag** Dem Zielbeschlussvorschlag wird mit folgenden zusätzlichen Maßgaben zugestimmt: 1. Der Erhalt des Baumbestands insbesondere im Umfeld der westlichen kleineren Parkplatzfläche soll gewährleistet werden. 2. Bäume auf den zu überbauenden Parkplatzflächen sollen nach Möglichkeit in die nähere Umgebung verpflanzt werden. 3. Eine öffentliche Wegeverbindung für Fußgänger und Radfahrer in West-Ost- sowie Nord-Süd-Richtung (Verlängerung des Akazienwegs) soll vorgesehen werden. 4. Die Gebäude werden im KfW40-Standard errichtet. 5. Das städtischen Grundstück soll für die Schaffung von langfristig Mietpreis gebundenem, bezahlbaren Wohnraum genutzt werden, der sich an der Höhe der Nachbargebäude orientiert. 6. Wenn städtebaulich und stadtklimatisch verträglich, können im Sinne der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und effizienter Flächennutzung mehr als zwei Wohnobergeschosse errichtet werden. 7. Parkplatzflächen sollten als Tiefgaragenplätze konzipiert werden. Verbleibende Parkflächen sollen auf das Notwendigste reduziert werden.