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Zielbeschluss zur Entwicklung des Büro- und Gewerbeparks an der Siegburger Straße im Ortsteil Pützchen/Bechlinghoven, Stadtbezirk Beuel

241823 · 2025-01-22 · Beschlussvorlage · öffentlich

Sachverhalt

  1. Der Rat stimmt der in der Begründung dargelegten Weiterentwicklung der Zielsetzungen für die Entwicklung des

Büro- und Gewerbeparks Pützchen/ Bechlinghoven

auf dem Areal zwischen Sankt Augustiner Straße (B56), Gesamtschule Bonn-Beuel, Siegburger Straße (L83) und der Bundesautobahn (A59) zu und beauftragt die Verwaltung, das Planverfahren mit erweitertem Geltungsbereich entsprechend dem als Anlage beigefügten Übersichtsplan weiterzuführen.

  1. Der Rat stimmt der in der Begründung dargestellten Ergänzung der äußeren Erschließung durch einen direkten Anschluss an die B 56 zu.
  1. Das Vorhaben wird aufgrund der Bedeutung für die Gesamtstadt und der Eigentumsverhältnisse sowie als Teilbereich zur Entwicklungsmaßnahme WTP I mit hoher Priorität eingestuft.

Beschlussvorschlag

  1. Der Rat stimmt der in der Begründung dargelegten Weiterentwicklung der Zielsetzungen für die Entwicklung des Büro- und Gewerbeparks Pützchen/ Bechlinghoven auf dem Areal zwischen Sankt Augustiner Straße (B56), Gesamtschule Bonn-Beuel, Siegburger Straße (L83) und der Bundesautobahn (A59) zu und beauftragt die Verwaltung, das Planverfahren mit erweitertem Geltungsbereich entsprechend dem als Anlage beigefügten Übersichtsplan weiterzuführen.
  1. Der Rat stimmt der in der Begründung dargestellten Ergänzung der äußeren Erschließung durch einen direkten Anschluss an die B 56 zu.
  1. Das Vorhaben wird aufgrund der Bedeutung für die Gesamtstadt und der Eigentumsverhältnisse sowie als Teilbereich zur Entwicklungsmaßnahme WTP I mit hoher Priorität eingestuft.

Begründung

__Anlass__

Bereits 2002 wurde auf der in Rede stehenden Fläche Planungsrecht in Form des Bebauungsplanes 8024-14 für die Entwicklung eines Gewerbegebietes im Rahmen der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme „WTP I“ geschaffen. Die auf eine großmaßstäbliche Entwicklung ausgerichteten Grundstücke konnten anschließend nicht einer erfolgreichen Vermarktung zugeführt werden, weshalb das Erschließungskonzept und damit die Flächenzuschnitte durch Änderung des Bebauungsplanes angepasst werden sollten. Das neue Erschließungskonzept sollte kleinteilige und flexible Grundstückszuschnitte und damit bessere Vermarktungsmöglichkeiten bieten.

Das Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes schritt bis zur Offenlage der Planunterlagen im Jahr 2015 fort. Hierbei wurden jedoch seitens Straßen.NRW Bedenken hinsichtlich der Leistungsfähigkeit der Siegburger Straße und des umliegenden Straßennetzes geäußert, die eine Überarbeitung des Planungskonzeptes hinsichtlich der Erschließung erfordern.

Zudem haben Themen wie Klima, Ökologie oder auch Mobilität in den letzten Jahren nochmals deutlich an Bedeutung gewonnen, sodass eine stärkere Berücksichtigung dieser Themen geboten ist.

Die geänderten Anforderu

_Abschnitt gekürzt. Weiter mit abschnitt=begruendung und offset des Eintrags in weiter._

Beratungsfolge

Nebenvorlagen (Stellungnahmen, Änderungsanträge)

241823-01 AA CDU-Änderungsantrag: Zielbeschluss zur Entwicklung des Büro- und Gewerbeparks an der Siegburger Straße im Ortsteil Pützchen/Bechlinghoven, Stadtbezirk BeuelAntrag zur Vorlage 241823

Sachverhalt

Die übergangsweise Erschließung über die Siegburger Straße, AS Pützchen sorgt für eine kurzfristigere Ansiedelung von Gewerbebetrieben und generiert damit in einem viel früheren Zeitraum neue Gewerbesteuereinnahmen sowie Erlöse aus der Vermarktung der Grundstücke.

Bislang ist über die B56 / Kautexstraße / Bundesgrenzschutzstr. die Erschließung des Gewerbeparks geplant. Die Stadt Bonn strebt an, das Planfeststellungsverfahren B56 von der Autobahn GmbH zu übernehmen und selbstständig durchzuführen. Dieses Vorhaben wird einige Jahre Zeit bis zur Realisierung in Anspruch nehmen. Gleichzeitig wird die AS Pützchen an der Siegburger Straße durch den späteren Baubeginn des Maarstraßenanschlusses ebenfalls mehrere Jahre zeitlich nach hinten geschoben. Um dem hohen Bedarf an Gewerbeansiedelungen bereits kurzfristig und nicht erst Anfang der 2030er Jahre gerecht zu werden, soll die Verwaltung das Areal zunächst über die Siegburger Straße, AS Pützchen provisorisch realisieren. Nach der Fertigstellung der B56 an der Stadtgrenze wird die Erschließung des Gewerbeparks ausschließlich über die B56 erfolgen.

Beschlussvorschlag

Die Verwaltung wird beauftragt, eine provisorische Erschließung des Technologie- und Gewerbeparks über die Siegburger Straße zu planen und umzusetzen. Die Vermarktung der Flächen an die interessierten Gewerbebetriebe soll sodann schnellstmöglich erfolgen. Nach dem realisierten Umbau der B56 erfolgt die Erschließung final über die B56 und die Erschließungsstraße zur siegburger Straße wird zurückgebaut.

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