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Beschluss zur Einleitung des Planverfahrens sowie zur Veröffentlichung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 6822-1 „Pützchens Chaussee“, Stadtbezirk Beuel, Ortsteil Beuel-Ost

252849 · 2025-06-06 · Beschlussvorlage · öffentlich

Sachverhalt

  1. Dem Antrag vom 15. April 2021 auf Einleitung eines Planverfahrens zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6822-1 der Bundesstadt Bonn für ein Gebiet im Stadtbezirk Beuel, Ortsteil Beuel-Ost, zwischen der Pützchens Chaussee, Röhfeldstraße und Pfaffenweg wird gemäß § 12 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) entsprochen.
  1. Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 6822-1 ist gemäß § 3 Abs. 2 BauGB einschließlich seiner Begründung im Internet zu veröffentlichen und zusätzlich öffentlich auszulegen.

Beschlussvorschlag

  1. Dem Antrag vom 15. April 2021 auf Einleitung eines Planverfahrens zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6822-1 der Bundesstadt Bonn für ein Gebiet im Stadtbezirk Beuel, Ortsteil Beuel-Ost, zwischen der Pützchens Chaussee, Röhfeldstraße und Pfaffenweg wird gemäß § 12 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) entsprochen.
  1. Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 6822-1 ist gemäß § 3 Abs. 2 BauGB einschließlich seiner Begründung im Internet zu veröffentlichen und zusätzlich öffentlich auszulegen.

Begründung

__Plangebiet__

Das ca. 2 ha große Plangebiet liegt im Stadtbezirk Beuel im Ortsteil Beuel-Ost und umfasst das Grundstück Gemarkung Beuel, Flur 59, Flurstücke 83, 88, 597 und 600, sowie teilweise die Flurstücke 171, 441, 443, 574 und 575.

Der zu überplanende Bereich stellt sich als überwiegend versiegelte Fläche mit gewerblich genutzten Gebäuden dar. Nennenswerte Grünflächen sind nicht vorhanden. Derzeit befindet sich im Plangebiet eine eingeschossige ehemalige Lagerhalle, die gegenwärtig a ls Fitnessstudio genutzt wird, sowie ein im April 2023 fertig gestelltes Bürogebäude an der Ecke Pützchens Chaussee/Röhfeldstraße mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss.

Das Plangebiet wird im Norden von der Pützchens Chaussee, im Osten von der Röhfeldstraße und im Süden, Südwesten und Westen von vorhandener Bebauung entlang des Pfaffenweg begrenzt.

Das Plangebiet befindet sich zwischen einem Mischgebiet mit vorwiegender Wohnbebauung im Norden und Westen und dem Gewerbe- und Industriegebiet Beuel-Ost im Süden und Osten. Die Umgebungsbebauung weist vorwiegend eine ein- bis zweigeschossige Bebauung auf, im Norden befindet sich ein bis zu siebengeschossiger Wohnkomplex.

Um die erford

_Abschnitt gekürzt. Weiter mit abschnitt=begruendung und offset des Eintrags in weiter._

Beratungsfolge

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