Originalquelle: [ALLRIS-Original](https://www.bonn.sitzung-online.de/public/vo020?VOLFDNR=5993) # Grundstück in Bonn-Friesdorf, Eltviller Straße 2 - 14/Rüdesheimer Str. 5 - 13- Nachverdichtung durch Neubau von 10 Mehrfamilienhäusern und einer TiefgarageAz.: 457349 200828 · 2020-06-17 · Mitteilungsvorlage · öffentlich ## Beschlussvorschlag **Mitteilung: ** Der Bauherr beantragt die Erteilung eines positiven Vorbescheides für die Nachverdichtung durch Neubau von 10 Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage auf dem Grundstück Eltviller Straße 2 – 14 und Rüdesheimer Straße 5 – 13 in Bonn-Friesdorf. Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich der Fluchtlinienpläne 87/F und 88/F, die Straßen- und Baufluchten entlang der Eltviller Straße und der Rüdesheimer Straße festsetzen. Die Art und das Maß der baulichen Nutzung sowie die Fläche, die überbaut werden soll, sind nach § 34 BauGB zu beurteilen und müssen sich in diesem unbeplanten Innenbereich in die Umgebungsbebauung einfügen. Die geplante Nachverdichtung mit 54 Wohneinheiten wird aus städtebaulicher Sicht als verträglich erachtet. Dies erfolgt zum einen durch die Errichtung von zwei Baukörpern mit jeweils drei Wohneinheiten, die eine Verlängerung der Gebäudezeile Eltviller Straße 10 und 12 in süd-westlicher Richtung um jeweils ca. 8, 60 m darstellen. Zum anderen werden weitere 8 III-geschossige Baukörper geplant. Sie orientieren sich an den geltenden Fluchtlinienplänen und bilden in Verbindung mit den bestehenden Baukörpern und der Ausbildung von Wintergärten/Dachterrassen _Abschnitt gekürzt. Weiter mit abschnitt=beschlussvorschlag und offset des Eintrags in weiter._ ## Beratungsfolge - 2020-06-17 · Bezirksvertretung Bad Godesberg · geändert beschlossen - 2020-08-26 · Städtebau- und Gestaltungsbeirat · ohne Ergebnis ## Beschlusstexte (amtlich) ### 2020-08-26 · Städtebau- und Gestaltungsbeirat —— Beschlussauszug Sitzung des Städtebau- und Gestaltungsbeirates vom 26.08.2020 2.1 Grundstück in Bonn-Friesdorf, Eltviller Straße 2 - 14/Rüdesheimer Str. 5 - 13 - Nachverdichtung durch Neubau von 10 Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage Az.: 457349 200828 Empfehlung des Beirates: • Die Planung soll im Rahmen einer Bauberatung mit dem Vorhabenträger unter Mitwirkung von Fachverwaltungsvertretern sowie Prof. Westerheide und Prof. Blümm noch einmal vertieft besprochen werden. • Unterschiedliche Möglichkeiten der Nachverdichtung z.B. durch Aufstockung der vorhandenen Gebäude oder modifizierte Blockstrukturen sollen in die Betrachtung einbezogen werden. • Die vorhandene Grünstruktur im Bestand und der Baumbestand sollen möglichst erhalten werden. Nachrichtlich: Im Zuge der Erörterung des Bauvorhabens in öffentlicher Sitzung des Städtebau- und Gestaltungsbeirates am 26.08.2020 wurde das Angebot formuliert, dass sich Prof. Westerheide und Prof. Blümm in der Rolle als externe Städtebauexperten den Vorhabenträger Wohnbau GmbH zusammen mit Verwaltungsvertretern noch einmal beraten. Am 26.10.2020 fand dieses Planungsgespräch unter Teilnahme der Herren GF Bräutigam, Böhmer un _Gekürzt (6899 Zeichen gesamt). Weiter: https://mcp.linkebonn.de/dokument/top:69001?offset=1200_ ## Nebenvorlagen (Stellungnahmen, Änderungsanträge) ### 200828-1 AA Grundstück in Bonn-Friesdorf, Eltviller Straße 2 - 14/Rüdesheimer Str. 5 - 13- Nachverdichtung durch Neubau von 10 Mehrfamilienhäusern und einer TiefgarageAz.: 457349Antrag zur Vorlage 200828 {#nv-6611} **Sachverhalt** Erläuterung erfolgt mündlich. **Beschlussvorschlag** 1. Die Mitteilungsvorlage des Oberbürgermeisters mit der Drucksachennummer 200828 wird zum ordentlichen Tagesordnungspunkt erhoben. 2. Der Oberbürgermeister erläutert in der Sitzung der Bezirksvertretung Bad Godesberg am 17. Juni 2020, aus welchem Grunde das Bauprojekt den zuständigen Gremien und der Bezirksvertretung Bad Godesberg nicht bereits vor der erfolgten Bescheidung zur Kenntnis gebracht wurde. Darüber hinaus führt er aus, wie viele der geplanten 54 Wohneinheiten im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus (Sozialwohnungen) entstehen und wie die durch die Bebauung und die einhergehende Versiegelung verursachten ökologischen und klimatischen Folgen kompensiert bzw. ausgeglichen werden sollen. 3. Die Bezirksvertretung Bad Godesberg fordert den Oberbürgermeister auf, den am 24. März 2020 erlassenen positiven Vorbescheid zugunsten der Errichtung von 10 Mehrfamilienhäusern mit einer Tiefgarage auf dem Grundstück in Bonn-Friesdorf, Eltviller Straße 2 –14/Rüdesheimer Str. 5 – 13; Aktenzeichen: 457349 zurückzunehmen, da die geplante Bebauung sich erkennbar nicht in die Umgebung einfügt und somit gegen das örtliche Baurecht verstößt. 4. Sofern der Investor seine Bauabsicht unveränder _Gekürzt._ ### 200828-2 AA Grundstück in Bonn-Friesdorf, Eltviller Straße 2 - 14/Rüdesheimer Str. 5 - 13- Nachverdichtung durch Neubau von 10 Mehrfamilienhäusern und einer TiefgarageAz.: 457349Antrag zur Vorlage 200828 {#nv-6703} **Sachverhalt** Erfolgt mündlich. **Beschlussvorschlag** Die Bezirksvertretung Bad Godesberg fasst folgenden Beschluss: 1. Die Mitteilungsvorlage des Oberbürgermeisters mit der Drucksachennummer 200828 wird zum ordentlichen Tagesordnungspunkt erhoben. 2. Die Verwaltung wird beauftragt, auf den Investor einzuwirken, zeitnah eine Bürgerversammlung durchzuführen, auf der das Bauprojekt vorgestellt und die Bürger*innen Gelegenheit haben, ihre Anregungen und Bedenken einzubringen. Über das Ergebnis wird die Bezirksvertretung Bad Godesberg unterrichtet. 3. Im weiteren Baugenehmigungsverfahren soll die Verwaltung die Anregungen und Bedenken der Bürger*innen, soweit rechtlich zulässig, berücksichtigen. ### 200828-3 AA Grundstück in Bonn-Friesdorf, Eltviller Straße 2 - 14/Rüdesheimer Str. 5 - 13- Nachverdichtung durch Neubau von 10 Mehrfamilienhäusern und einer TiefgarageAz.: 457349Antrag zur Vorlage 200828 {#nv-6746} **Sachverhalt** 1. Die Mitteilungsvorlage 200828 wird zum ordentlichen Tagesordnungspunkt erhoben. 2. Die Verwaltung wird gebeten, gemeinsam mit dem Vorhabenträger eine Bürgerinformationsveranstaltung durchzuführen, bei der das geplante Bauvorhaben vorgestellt und die Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit erhalten, Fragen zu stellen und Anregungen zu geben. Das Ergebnis wird der Bezirksvertretung vorgestellt. 3. Die Vorlage wird in den Städtebau-und Gestaltungsbeirat verwiesen. **Beschlussvorschlag** 1. Die Mitteilungsvorlage 200828 wird zum ordentlichen Tagesordnungspunkt erhoben. 2. Die Verwaltung wird gebeten, gemeinsam mit dem Vorhabenträger eine Bürgerinformationsveranstaltung durchzuführen, bei der das geplante Bauvorhaben vorgestellt und die Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit erhalten, Fragen zu stellen und Anregungen zu geben. Das Ergebnis wird der Bezirksvertretung vorgestellt. 3. Die Vorlage wird in den Städtebau-und Gestaltungsbeirat verwiesen.